昭山示范区两型产业中心中央空调系统托管项目，经建设管理部请示，公司相关领导批准，我风险控制部(招标中心)拟对该项目进行招标，通过昭山红网公布招标公告，采用竞争性谈判方式。经过对潜在投标人的资质审查，特邀请具相关能力并符合招标文件各项规定的投标人前来投标。

　　一、项目概况：

　　1、项目名称：昭山示范区两型产业中心中央空调系统托管项目

　　2、项目地点：湘潭市昭山示范区

　　3、项目内容：对两型产业中心中央空调系统托管

　　二、招标要求：

　　1、主要要求：严格按托管方案要求进行。

　　2、服务时间：签定合同后五年。

　　三、招标控制价：

　　经我公司工程管理部、风险控制部核定拦标价为15万元/年，报价超过拦标价的单位视为废标。

　　四、招标时间：

　　1、投标时间：2015年11月18日至2015年11月20日 17时30分(北京时间)逾期不予受理。

　　2、开标时间：2015年11月21

　　3、开标地点：两型办公楼南楼627会议室

　　招标人：湖南昭山经济建设投资有限公司

　　项目负责人：彭章

　　联系人： 赖女士 联系电话：55852300

　　五、对投标邀请人资格要求：

　　1、具有独立法人资格，营业执照经年检合格；

　　2、具备主管部门核发的相关营业执照及资质证明；

　　3、企业近三年没有因腐败或欺诈行为而被政府或业主宣布取消投标资格；

　　4、本项目不接受任何形式的联合体投标；

　　5、投标人必须为本单位法定代表人或法定代表人之授权委托人。

　　六、托管内容：

　　1、中央空调机组及附属设备实施专业运行管理，按照空调设备的技术要求，全天对主机房、末端及新风机组进行监控，保证各种设备正常运转。

　　2、空调系统专业的定期维护。

　　3、主机设备的维护；空调末端的定期检查、；冷冻水系统维护；冷却水系统的维护除砂。

　　1) 根据主机设备实际运行情况，对由于各种因素造成的设备故障报警进行处理恢复。

　　2) 每天对主机设备的运行工况进行检测，提前发现故障隐患，避免形成显态故障而影响空调系统的正常运行。

　　3) 每年两次的设备开关机保养，使其在最佳状态下运行。

　　4) 空调末端每年不低于两次回风滤网的检查，并对应急故障随时处理解决。

　　5) 定期检测水源水的水质及含沙量，如有变化及时解决。

　　6) 空调设备换热器及冷冻水系统水质的定期检测，如出现换热效果差，水系统堵塞等故障，需制定清洗方案提交甲方。

　　7) 对水源水位每月两次监测，并定期对各种管件和环境进行保养，每天定时记录水源水耗水量，如发现水源水位异常需做初步判断，并及时与甲方联系，解决后应有问题报告存档备查。

　　4、建立设备运行档案，保证空调系统的最佳状态稳定运转。

　　5、针对中央空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断，并组织力量协同甲方解决和排除。

　　6、通过节能运行管理规范，降低运行成本。

　　7、通过节能运行管理规范，有效地延长空调系统的使用寿命。

　　湖南昭山经济建设投资有限公司

　　2015年 11 月18日